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부동산은 주식투자와 큰 틀에서는 비

슷해 보인다. 좋은 종목이라 생각되는

녀석을 기업가치 분석을 통해 PBR,PER

등을 확인하고 저점에서 매수하여 고점

에 되파는 행동을 통해 수익을 내는 점

은 비슷하다. 하지만 주식코인의 차트투자

처럼 부동산을 투자하게 되면 큰 손해를

볼 가능성이 많다. 특히 실거주1채를 마

련하지 않고 주식코인하듯이 부동산투자

를 하면 절대 안된다. 

그 이유는 부동산 투자는 타이밍을 보는

투자가 아니기때문이다.  

부동산은 차트투자가 무의미하다.

모든 부동산은 대출을 끼고 레버리지를 

활용하는 상품인데 이 상품은 주식코인

과 달리 필수재 상품이다. 

우리가 주식투자를 안한다고 해서 인생에 

영향이 있는 것은 아니다. 하지만 부동산은

성격이 다르다. 매년 신혼부부나 분가하는

가구들은 무조건 부동산투자에 자의든 타의

이든 들어오게 되어 있다. 시장참여를 무조

건 해야하는 상황에서 부동산투자는 인생에

중대한 영향을 미치게 된다.

결론적으로 모두가 어찌되었든 부동산시장에

참여 하게 되는데 보통 부동산을 매수하거나

전세를살거나 월세를 살게된다. 

셋중 하나의 행동은 무조건 하게 된다. 

집을 사지 않는 것은 개인의 자유이다. 하지만

매수하지 않고 전세나 월세를 선택하게 되는

경우 임차시에 비용이 증가할 수 있는데 이것

은 자신이 선택할수 없다. 수동적인 대응만 할

수 있을 뿐이다.

월세비용을 더 벌어서 충당하던가 삶의 질이 

낮아지는 것을 감수하고 다음 월세를 찾아

떠나야 한다. 

주식코인을 투자해서 개인이 손실을 확정시

에는 손해를 보지만 팔지 않는 다면 손해가

아니다. 이는 부동산 실거주1채를 마련한 사

람이나 다주택자도 마찬가지 이다. 집값이 

아무리 떨어져도 팔지 않는다면 손해가 아닌

것이다. 하지만 무주택자는 집값이 올라가게

되면 무조건 손해를 볼수 밖에 없는 구조이다.

무주택자가 실거주할 집없이 집값이 폭락하기

를 기다리는 것은 바로 특정 주식에 전재산 숏

을 치고 언제올지 모르는 돌발악재를 기다리는

것과 같다. 종국에는 주식선물에서 숏에 다 걸

었는데 떨어지지 않으면 청산당하게 되는 결과

와 같은 결과를 맞게 된다. 이것이 바로 임차비용

의 폭등이다. 

그러므로 실거주1채 마련하는 것은 돈을 벌기

위해서라기 보다는 전월세폭등에 대비하여 

리스크헷지의 개념으로 접근해야 한다. 

반드시 실거주1채는 하고 부동산투자에 임하

시길 바란다. 

안녕하세요 윤아부지 입니다.

내가 살고있는 아파트 평수를 확인해보실때,

또는 내가 분양받을 아파트 평수를 확인하셔야 할때

공급면적,전용면적,주거공용면적

이런 생소한 표현들이 있는데요

확실하게 정리해서 설명을 해드리겠습니다. 

일단 아래 그림을 한번 보시구요. 

2가지 면적이 의미하는 것만 기억하시면 좋을듯 한데요

전용 면적과 공급면적입니다.

전용면적은 방,거실,주방,화장실 등의 면적을

가리키구요. 

이 전용면적에 아파트 계단,복도

등의 면적을 더한 것이 공급면적입니다. 

주로 아파트 평수를 표기할때 표기는

공급면적,전용면적이 표기되어 있습니다. 

부동산 공부를 열심히 하고 있는 윤아부지 입니다. 

그동안 공부한 내용을 기록하고 나중에 확인 하는 용도로 포스팅을 해보도록 하겠습니다. 

포항에서 비교적 최근에 분양된 아파트 단지내 물건들은 지금 현재 미분양이 거의 없는 상태입니다. 

세로 살든 주인이 자가로 살든 거의 다 주인이 있다는 말이지요.

신축아파트에 대한 신규 수요가 외부 투자자들의 투기와 맞물려 분양하는 족족 완판상태가 이어지고 있습니다. 

고가의 프리미엄이 분양권에 얹혀져 있고 그마저도 입주때 상승여력을 기대한 투자자로 인해 거래가 많지는 않은듯 합니다. 

이렇게 포항이 지금 부동산 붐을 타고 있는 이유는 물론 전국적인 불장이 주된 이유이긴 하겠지만 

포항의 특수한 상황도 선반영된듯 합니다. 

그것은 바로 포항지진으로 인한 집값폭락의 경험, 철강산업의 구조적위기상황, 지속적인 인구의 하락과 같은 

상황입니다. 2010년대 중반과 2020년의 가격이 같았다고 하면 1년이 지난 시점의 외부인이 보았을 때는 아마 믿기가 

어려울 수도 있을 것 같습니다. 

어쨋든 지금 포항부동산은 서서히 어두운 터널이 거의 끝나가는 상황, 본격적인 상승의 초입 단계에 와있는듯 합니다. 

부동산 구입시에 폭락을 예견하고 매수를 진행하시는 분은 아무도 안계실것입니다. 왜냐하면 다각도로 리스크에 대한 정보를 수집하고 진행해도 괜찮다고 판단하였기 때문에 매수를 하게 되는것이지요. 폭락의 리스크가 드러나있고 손실이 분명하다면 매수가 아니라 보유부동산을 매도하는 분들이 많을 것입니다. 하지만 이러한 폭락이나 손해의 가능성이 농후한 리스크가 거의 제로에 가깝다면 매수 포인트가 될 것입니다. 지금은 모든 리스크들이 드러난 상태이며 대세 상승의 시기입니다. 여러가지 정보를 분석해보면 지금 포항은 분명 매수포인트라는 것을 자신있게 말씀드립니다. 이와같이 말씀드리는 이유는 크게 두가지 입니다. 입주물량과 대세상승의 구간진입 두가지 이유입니다. 

입주물량을 따져보면 지금 시점인 2021년부터 2022년 까지는 공급물량이 거의 없습니다.

그나마 2023년이 되면 입주물량이 시장에 풀리긴 하겠지만 분양권 프리미엄 역시 끝도 없는 상승을 한후라 2023년에 입주물량을 제돈 다주고 구입하시기는 상당한 부담이 되시리라 생각합니다. 전세가는 입주물량이 과도하게 나올시에 흔들릴 위험이 있지만 공급에 대한 리스크는 없다고 보셔도 무방합니다. 

최근 포항의 시세변화를 관찰해 보면 매매가격이 먼저 상승을 하고 전세가격이 늦게 올라가는 그림입니다. 

매매가격 상승과 전세가격 상승이 앞서거니 뒤서거니 하면서 2023년 까지는 전반적인 아파트 시세가 지속적으로 상승하지 않을까 조심스레 예측해 봅니다. 

세계적인 경제 상황의 변화로 인한 정부의 급격한 시장개입이나 정책의 변화가 있지 않는 이상 상승할 가능성이 많습니다.

어느정도 까지 올라가는 지는 신의 영역입니다. 9월 현재시세는 지곡동그린LG빌라가 5억을 찍었네요!

시세의 흐름을 보여주는 그래프는 대잠동 포항자이나 두호동SK뷰를 보시면 될것 같습니다. 

이상 포항 부동산 향후 전망에 대한 내용이었습니다. 

물론 투자는 각자 하는것이고 그에따른 책임도 본인에게 귀속되는 것이긴 하지만

이 자료가 누군가에게 작은 도움이 되길 바랍니다. 

최근에 포항부동산이 매운맛이다. 불장이다 이런애기가 심심찮게 들리고 있다. 

핫하다 못해 화산이 될려고 하는지 매우 뜨겁다.

외곽에 많은 1군건설사들이 신축아파트 분양을 진행하고 있으며 도심재개발 사업도

꾸준히 이어지고 있다. 

포항시 남구가 조정지역이 된 이후로 북구쪽 부동산 들썩임이 심상치 않다. 

아래 지도는 포항시 북구 대신동 네이버부동산 캡쳐 화면이다. 

코오롱아파트, 고려아파트, 해동아파트 가격이 현재 1억에서 2억 사이이다. 

실거래가 그정도 가격에서 이루어지고 있는데 아파트 주민에게는 미안한 말이지만 썩어빠진 아파트, 곧 내려앉을듯한

3,40년 지난 아파트 들이다. 

3년전만 하더라도 5천정도 들고 부동산에 가면 살수있었다 오히려 소장님들은 왜 사는지 의아해할 정도였다. 

지금은 다 1억이 넘어간다. 비싼거는 2억 위에서 거래되기도 한다. 

물론 재건축,재개발 투자용이며 이런 투자에는 으례 "시간오래걸려서 재미없다." "부지가 작아서 별로다" "대지지분이 

어떻고 저떻고" "사업성이 떨어지네 마네" 등등 안좋게 보는 시선이 더 많다.

하지만 자본금 5천정도 가지고 이정도 수익률을 가져갈수 있는 투자도 드물다. 

아직도 잘보면 이런 가격상승 여력이 있는 곳들이 포항뿐 아니라 전국에 많이 있다. 

사회적 약자들은 사실 아무도 이런 알짜 정보를 접할 기회가 없을 것이다. 

이러한 정보를 듣더라도 자본이 없거나 용기나 실행력이 없을 것이다. 

결국 경제적 자유를 얻지 못한채 은퇴를 하거나 은퇴 후에도 여전히 경제적빈곤에 시달릴 것이다. 

이 자본주의적 매커니즘은 진입장벽도 굉장히 높을 뿐더러 시간이 지남에 따라 더욱더 공고해져 왔다. 

가진 사람들은 그들만의 정보 네트워크가 있다. 그들은 돈이 되는 곳을 너무나 쉽게 선점한다. 

이미 경제적 자유는 확보되어 있지만 더 많은 정보가 그들을 더 풍요롭게 만들어 준다. 

이런 재개발 재건축 정보도 네트워크 안의 사람들은 이미 공유하기가 끝난 상태인 것이다. 

하지만 조그마한 희망이라면 인터넷의 발달로 어느정도의 정보는 오픈이 되어있다. 

노력한다면 조금의 힌트는 얻을수 있게 된 것이다. 

그러기에 네트워크 밖의 사람들은 상승패턴에 대하여 부지런히 공부해야 한다.

느낌적으로 상승 초입임을 인지하고 느낌이 오는 이런 물건들을 잡아야 한다.

부동산 공부를 더 많이 해야 한다는 걸 새삼 느끼며,

이제라도 부동산 소장님들과의 친분을 넓혀야 겠다는 생각을 해본다.

부동산은 결국에는 경제적 자유로 가는 하나의 큰 파이프가 되어줄거라 확신하며

오늘도 포항지역 부동산 공부를 열심히 해본다.