유용한 정보 취미 낙서의 공간

부동산 공부를 열심히 하고 있는 윤아부지 입니다. 

그동안 공부한 내용을 기록하고 나중에 확인 하는 용도로 포스팅을 해보도록 하겠습니다. 

포항에서 비교적 최근에 분양된 아파트 단지내 물건들은 지금 현재 미분양이 거의 없는 상태입니다. 

세로 살든 주인이 자가로 살든 거의 다 주인이 있다는 말이지요.

신축아파트에 대한 신규 수요가 외부 투자자들의 투기와 맞물려 분양하는 족족 완판상태가 이어지고 있습니다. 

고가의 프리미엄이 분양권에 얹혀져 있고 그마저도 입주때 상승여력을 기대한 투자자로 인해 거래가 많지는 않은듯 합니다. 

이렇게 포항이 지금 부동산 붐을 타고 있는 이유는 물론 전국적인 불장이 주된 이유이긴 하겠지만 

포항의 특수한 상황도 선반영된듯 합니다. 

그것은 바로 포항지진으로 인한 집값폭락의 경험, 철강산업의 구조적위기상황, 지속적인 인구의 하락과 같은 

상황입니다. 2010년대 중반과 2020년의 가격이 같았다고 하면 1년이 지난 시점의 외부인이 보았을 때는 아마 믿기가 

어려울 수도 있을 것 같습니다. 

어쨋든 지금 포항부동산은 서서히 어두운 터널이 거의 끝나가는 상황, 본격적인 상승의 초입 단계에 와있는듯 합니다. 

부동산 구입시에 폭락을 예견하고 매수를 진행하시는 분은 아무도 안계실것입니다. 왜냐하면 다각도로 리스크에 대한 정보를 수집하고 진행해도 괜찮다고 판단하였기 때문에 매수를 하게 되는것이지요. 폭락의 리스크가 드러나있고 손실이 분명하다면 매수가 아니라 보유부동산을 매도하는 분들이 많을 것입니다. 하지만 이러한 폭락이나 손해의 가능성이 농후한 리스크가 거의 제로에 가깝다면 매수 포인트가 될 것입니다. 지금은 모든 리스크들이 드러난 상태이며 대세 상승의 시기입니다. 여러가지 정보를 분석해보면 지금 포항은 분명 매수포인트라는 것을 자신있게 말씀드립니다. 이와같이 말씀드리는 이유는 크게 두가지 입니다. 입주물량과 대세상승의 구간진입 두가지 이유입니다. 

입주물량을 따져보면 지금 시점인 2021년부터 2022년 까지는 공급물량이 거의 없습니다.

그나마 2023년이 되면 입주물량이 시장에 풀리긴 하겠지만 분양권 프리미엄 역시 끝도 없는 상승을 한후라 2023년에 입주물량을 제돈 다주고 구입하시기는 상당한 부담이 되시리라 생각합니다. 전세가는 입주물량이 과도하게 나올시에 흔들릴 위험이 있지만 공급에 대한 리스크는 없다고 보셔도 무방합니다. 

최근 포항의 시세변화를 관찰해 보면 매매가격이 먼저 상승을 하고 전세가격이 늦게 올라가는 그림입니다. 

매매가격 상승과 전세가격 상승이 앞서거니 뒤서거니 하면서 2023년 까지는 전반적인 아파트 시세가 지속적으로 상승하지 않을까 조심스레 예측해 봅니다. 

세계적인 경제 상황의 변화로 인한 정부의 급격한 시장개입이나 정책의 변화가 있지 않는 이상 상승할 가능성이 많습니다.

어느정도 까지 올라가는 지는 신의 영역입니다. 9월 현재시세는 지곡동그린LG빌라가 5억을 찍었네요!

시세의 흐름을 보여주는 그래프는 대잠동 포항자이나 두호동SK뷰를 보시면 될것 같습니다. 

이상 포항 부동산 향후 전망에 대한 내용이었습니다. 

물론 투자는 각자 하는것이고 그에따른 책임도 본인에게 귀속되는 것이긴 하지만

이 자료가 누군가에게 작은 도움이 되길 바랍니다.